开间
睡眠区、卫浴、厨房、起居区
- 套数
- 210
- 户型
- 1
- 面积
- 40.07 至 45.32 平方米 / 431 至 488 平方英尺
- 起价
- 550,000 阿联酋迪拉姆 / 150,000 美元起
Mira Coral Bay，哈伊马角艾尔迈里德
Richmond Residences, Mira Coral Bay
Mira Coral Bay 内由 John Richmond 打造的品牌公寓，由 Mira Developments 开发：开间、一居室、两居室与三居室住宅及复式，交房时已精装。
起售价
550,000 阿联酋迪拉姆起
付款计划
50 / 50
交房
2029 年第一季度
住宅总数
293
由 John Richmond 打造品牌，拎包入住交付
Richmond Residences 是 Mira Coral Bay 首个开售的住宅系列——后者是 Mira Developments 在哈伊马角艾尔迈里德打造的多品牌海滨社区。项目由一栋 G+9 的建筑组成，共 293 套公寓、16 种户型，从开间到三居室复式，室内由 1980 年代创立于伦敦的英国时装品牌 John Richmond 设计并精装。Richmond Residences 是 Mira Coral Bay 的一部分，后者是 Mira Developments 与 Marjan 在艾尔迈里德海岸一块 220,000 平方米用地上的合资项目。
项目详情
每一套公寓都以精装、拎包入住的状态交付。业主在楼内拥有专属的配套层，步行即可通达 Mira Coral Bay 的全部设施，包括专属海滩、两家品牌海滩俱乐部、游艇俱乐部与四座五星级度假酒店。
所属社区Mira Coral Bay
开发商Mira Developments
合作品牌John Richmond
位置阿联酋哈伊马角艾尔迈里德
住宅总数293 套公寓，16 种户型
户型开间、一居室、两居室与三居室公寓，两居室与三居室复式
面积自40.07 平方米 / 431 平方英尺
起售价550,000 阿联酋迪拉姆 / 150,000 美元起
付款计划50 / 50
交房2029 年第一季度
与 John Richmond 的合作
John Richmond 是 1980 年代创立于伦敦的英国时装品牌，立足于音乐、街头文化与高级定制的交汇处。在 Richmond Residences, Mira Coral Bay，这个品牌为全部 293 套公寓提供完整的室内方案。
01
英式设计语言
这套设计语言把不拘一格与奢华放在一起——这正是该品牌自创立以来所依托的组合，并通过比例、柜体、表面材料与饰面质感转译进公寓室内。每一套住宅配置的都是 John Richmond 的家具、灯具与室内细节，而不是开发商的通用标准，从最小的开间到最大的复式一视同仁。
02
全屋精装，即可入住
每一套公寓都配齐品牌家具、灯具、装好电器的厨房、家电、床品、餐具，并完成全部室内饰面。业主在交房当日接手的是一处可入住或可出租的房产，无需另行安排装修或软装。
Mira Developments 在现场管理运营，提供五星级酒店水准的服务：礼宾、管家、代客停车、送到住宅的餐食、客房清洁、随叫随到的维修，以及 24/7 安保。
03
Mira Coral Bay 之内的一栋楼
Richmond Residences 在 Mira Coral Bay 的总体规划中占据临水位置，建于共享基座之上，而基座在步行层之下容纳车位。地面层设有通高的品牌大堂及礼宾台、住户休息厅、一家咖啡店与一家餐厅。一层交给楼栋自有的泳池与健身设施，它们与全社区共享的海滩俱乐部和度假酒店各自独立。
04
户型、层高与玻璃幕墙
层高达 3.4 米 / 11 英尺，玻璃通高到顶，把日光带入每个平面的深处。开间为单一户型，面积自 40.07 平方米 / 431 平方英尺起；一居室公寓有六种户型；两居室与三居室则另有上下两层的复式，面积可达 333.23 平方米 / 3,587 平方英尺。全屋配置智能家居控制与节能建筑系统。
图库
配套与服务
除 Mira Coral Bay 的共享配套之外，Richmond Residences 在楼内还拥有专属的配套层。服务由 Mira Developments 管理，按五星级酒店标准运营。
01
泳池与水景
一层的住户泳池与独立儿童泳池
02
健身
一层设男女分开的健身房，均配置 Technogym 器械
03
入户与休息厅
通高的品牌大堂、礼宾台、住户休息厅
04
餐饮
地面层的咖啡座、咖啡店与餐厅
05
海滩与海上
专属海滩通道、两家品牌海滩俱乐部，以及覆盖整个社区的游艇俱乐部
06
服务
礼宾、管家、代客停车、客房清洁、送到住宅的餐食、24/7 安保
四座五星级度假酒店、10 家品牌餐厅、海滨零售步道、水疗与康养设施、一座当代艺术馆，以及无车的上层，分布在更大范围的 Mira Coral Bay 总体规划之中。
住宅户型
一栋楼内六种户型，每一套公寓都以 John Richmond 的室内交付。210 套为开间，293 套住宅中一居室占 54 套，余下 29 套为两居室与三居室公寓及复式。
一居室
卧室、起居室、卫浴、厨房
- 套数
- 54
- 户型
- 6
- 面积
- 79.37 至 99.74 平方米 / 854 至 1,074 平方英尺
- 起价
- 1,100,000 阿联酋迪拉姆 / 300,000 美元起
两居室
两间卧室、起居室、厨房、卫浴
- 套数
- 6
- 户型
- 1
- 面积
- 131.07 平方米 / 1,411 平方英尺
- 起价
- 1,750,000 阿联酋迪拉姆 / 475,000 美元起
两居室复式
上下两层两间卧室、起居室、厨房、卫浴
- 套数
- 12
- 户型
- 2
- 面积
- 167.79 至 216.13 平方米 / 1,806 至 2,326 平方英尺
- 起价
- 2,500,000 阿联酋迪拉姆 / 680,000 美元起
三居室
三间卧室、起居室、厨房、卫浴
- 套数
- 8
- 户型
- 3
- 面积
- 167.76 至 244.10 平方米 / 1,806 至 2,627 平方英尺
- 起价
- 2,300,000 阿联酋迪拉姆 / 625,000 美元起
三居室复式
上下两层三间卧室、起居室、厨房、卫浴
- 套数
- 3
- 户型
- 3
- 面积
- 237.89 至 333.23 平方米 / 2,561 至 3,587 平方英尺
- 起价
- 3,500,000 阿联酋迪拉姆 / 950,000 美元起
Richmond Residences, Mira Coral Bay 的 16 种户型图纸按需提供。请联系 Coventry，获取您所考虑户型的图纸与逐层房源情况。
付款计划与交房
Richmond Residences, Mira Coral Bay 采用 50/50 付款计划：施工期内 8 期分期，至交房时结束，此后三年内再分 12 期支付。
50%
施工期内八期分期，至交房时结束
50%
交房后三年内九期分期
| 分期 | 金额 | 时间 |
|---|---|---|
| 第一笔 | 10% | 预订时 |
| 第二笔 | 10% | 预订后 1 个月 |
| 第三笔 | 5% | 预订后 6 个月 |
| 第四笔 | 5% | 预订后 12 个月 |
| 第五笔 | 5% | 预订后 18 个月 |
| 第六笔 | 5% | 预订后 24 个月 |
| 第 7 期 | 5% | 预订后 28 个月 |
| 第 8 期 | 5% | 2029 年第一季度交房 |
| 第 9 期 | 5% | 交房后 3 个月 |
| 第 10 期 | 5% | 交房后 6 个月 |
| 第 11 期 | 4% | 交房后 9 个月 |
| 第 12 期 | 4% | 交房后 12 个月 |
| 第 13 期 | 4% | 交房后 15 个月 |
| 第 14 期 | 4% | 交房后 18 个月 |
| 第 15 期 | 4% | 交房后 21 个月 |
| 第 16 期 | 4% | 交房后 24 个月 |
| 第 17 期 | 4% | 交房后 27 个月 |
| 第 18 期 | 4% | 交房后 30 个月 |
| 第 19 期 | 4% | 交房后 33 个月 |
| 尾款 | 4% | 交房后 36 个月 |
投资分析
Richmond Residences 进入的是一个在 2025 年价值大幅重估的海岸市场：阿拉伯联合酋长国首家持牌赌场度假区将在沿岸 20 分钟车程处开业，而房价的一半要到 2029 年第一季度交房之后才到期支付。
01
32%
2025 哈伊马角高端公寓价格涨幅
02
2,428
2025 哈伊马角高端公寓每平方英尺成交价新高（阿联酋迪拉姆）
03
50 / 50
房价的一半在交房后三年内分期支付
04
2027 年 9 月
沿海岸 20 分钟车程的 Wynn 马尔詹岛开业
05
135 万
2025 年哈伊马角的过夜访客量，创该酋长国纪录
06
350 万+
2030 年的年访客量目标
07
200 万
可续签 10 年阿联酋黄金签证的房产金额门槛（阿联酋迪拉姆），以符合相关条件为准
08
0%
阿联酋对个人不征收房产税、所得税与资本利得税
价值重估中的海岸，有明确时间的催化剂
哈伊马角的高端公寓价值上涨 32%，时间为 2025 年，每平方英尺成交价创下 2,428 阿联酋迪拉姆的新高，而按同一口径，该酋长国的价格仍低于迪拜。Wynn 马尔詹岛将于 2027 年 9 月开业，是一座投资 57 亿美元、拥有 1,530 间客房的度假区，并持有该国发出的首张赌场牌照——这是一个有明确日期的事件，而不是一项预测。Richmond Residences 随后在 2029 年第一季度交房，届时该度假区已在营业，周边的酒店供应也已扩大。
精装交房与延期付款
在 Richmond Residences，房价的一半是在竣工之后的三年内支付，而不是在竣工之前，这把很大一部分资金投入推到了公寓已经可以入住或出租之后。由于 John Richmond 按固定标准为每一套住宅完成精装，业主没有装修期、没有家具预算，竣工与第一次出租之间也没有空档。2025 年哈伊马角录得 135 万人次过夜访客，而公布的 2030 年目标是超过 350 万人次；该酋长国的酒店客房数也计划从约 8,500 间增至 18,500 间。
永久产权与投资居留
外籍买家在 Richmond Residences 取得永久产权：项目位于指定的永久产权社区，由负责整个哈伊马角永久产权房产的主开发商 Marjan 共同开发。购买金额达到 200 万阿联酋迪拉姆即可能符合申请可续签 10 年阿联酋黄金签证的条件，以符合相关条件为准；按开售价格，达到门槛的是两居室复式、三居室公寓与三居室复式。阿拉伯联合酋长国对个人不征收房产税、所得税与资本利得税，而 Mira Care 自交房起为楼栋提供 5 年维护。
除另有说明外，市场数据以 2025 为准。价格为「起」价，可能变更。居留与税务处理由阿联酋主管机关逐案认定。Mira Care 的条款由开发商制定。
关于哈伊马角
哈伊马角是阿拉伯联合酋长国最北端的酋长国，也是目前酒店供应增长最快的一个：对照该酋长国的 2030 年访客目标，其酒店存量计划大致翻一倍。
这一轮建设的锚点是 Wynn 马尔詹岛。它将于 2027 年 9 月在马尔詹岛开业，距艾尔迈里德沿海岸 20 分钟车程，带来 1,530 间客房、套房与住宅，以及该国发出的首张赌场牌照。艾尔迈里德本身是这个酋长国最新的海岸片区，Marjan 正在这里与首批住宅组团同步建设道路、海工与市政配套。
哈伊马角国际机场位于 Mira Coral Bay 以南 25 分钟处，开通通往欧洲、独联体、印度与海湾地区的直飞航线。迪拜国际机场则是第二个门户，距哈伊马角市 85 公里，驾车约 45 分钟，这让业主与短住客人有两个抵达点而不是一个。
现有酒店客房
约 8,500
规划酒店客房
18,500
Wynn 马尔詹岛客房数
1,530
驾车至迪拜国际机场
45 分钟
Mira Coral Bay，艾尔迈里德
Richmond Residences 坐落在哈伊马角市北部海岸艾尔迈里德的 Mira Coral Bay 海岸线上，距市中心 10 分钟，距该酋长国的国际机场 25 分钟。以下距离均自社区起算。
0 分钟专属海滩
10 分钟哈伊马角市中心
20 分钟马尔詹岛与 Wynn
20 分钟艾尔哈姆拉高尔夫俱乐部
25 分钟哈伊马角国际机场
1 小时沙迦
1 小时 30 分钟迪拜
关于 Mira Developments
Mira Developments 以与顶级生活方式品牌合作交付品牌化、全屋精装的住宅而为人所知，合作方包括 Bentley Home、ETRO Home、ELIE SAAB、Jacob & Co.、Trussardi、John Richmond 与 Gianfranco Ferré Home。
无论是高层住宅还是封闭社区中的超豪华别墅，Mira Developments 的每一处房产都以拎包入住的状态交付。从设计师室内到高端家电，再到酒店式服务，每一处细节都经过周全考虑。
关于 Coventry
Coventry 是 Mira Developments 的总代理，以迪拜为据点，业务覆盖阿联酋、格鲁吉亚与瑞士。入行五年、完成交易超过 1,200 笔，Coventry 专注于品牌住宅与超豪华开发项目。其方式是有选择性的：直接对接开发商、非公开渠道机会，以及为需要清晰判断与长期结果的投资者与合作方提供专属的个人协助。服务包括免费按揭协助与免费阿联酋居留协助。
01
1,200+
已完成的品牌住宅与超豪华开发项目交易
02
5 年
作为 Mira Developments 总代理的从业年数
03
3
覆盖市场 — 阿联酋、格鲁吉亚与瑞士
04
免费
为买家提供按揭协助与阿联酋居留协助
常见问题
此处未涵盖的任何问题，顾问都会直接为您解答。
Richmond Residences 由 Mira Developments 开发——这是一家 2023 年成立、总部位于阿联酋的开发商，与 Bentley Home、ETRO Home、ELIE SAAB、Jacob & Co.、Trussardi、John Richmond 及 Gianfranco Ferré Home 等生活方式品牌合作，交付品牌化、全屋精装的住宅。
是。全部 293 套公寓的室内均由 John Richmond 设计并精装——这是 1980 年代创立于伦敦的英国时装品牌。这项合作覆盖家具、灯具、柜体与每一处室内饰面，而不只是一个名字。
Richmond Residences 位于哈伊马角市北部海岸艾尔迈里德的 Mira Coral Bay 之内。社区直接坐落在海岸线上，距哈伊马角市中心 10 分钟，距马尔詹岛 20 分钟，距哈伊马角国际机场 25 分钟。
Mira Coral Bay 是 Mira Developments 在艾尔迈里德打造的 220,000 平方米多品牌海滨社区，以与 Marjan 合资的方式建设，并围绕 14 个国际奢侈品牌规划。社区内有 101 栋别墅与联排别墅、800 套以上公寓、四座五星级度假酒店、两家品牌海滩俱乐部与一座游艇俱乐部。Richmond Residences 是首个开售的系列。
共推出六种户型：210 套开间，面积自 40.07 平方米 / 431 平方英尺起；54 套一居室公寓，自 79.37 平方米 / 854 平方英尺起；六套两居室公寓，自 131.07 平方米 / 1,411 平方英尺起；12 套两居室复式；八套三居室公寓；以及三套三居室复式，面积可达 333.23 平方米 / 3,587 平方英尺。
开间自 550,000 阿联酋迪拉姆 / 150,000 美元起。一居室公寓自 1,100,000 阿联酋迪拉姆起，两居室公寓自 1,750,000 阿联酋迪拉姆起，三居室公寓自 2,300,000 阿联酋迪拉姆起，两居室复式自 2,500,000 阿联酋迪拉姆起，三居室复式自 3,500,000 阿联酋迪拉姆起。
是。每一套公寓都由 John Richmond 完成精装后交付，配品牌家具、灯具、装好电器的厨房、家电、餐具与全部室内饰面。交房之后的任何阶段都无需再做额外装修。
计划为 50/50。施工期内共八期：预订时支付 10%，一个月后再付 10%，随后在第 6、12、18、24 与 30 个月各付 5%，交房时付 5%。余下的一半由竣工后三年内的九期分期支付。
六种户型均计划于 2029 年第一季度交房。
楼内设有配礼宾台的通高品牌大堂、住户泳池、儿童泳池、男女分开且配置 Technogym 器械的健身房、住户休息厅、一家咖啡店与一家餐厅。在整个 Mira Coral Bay，业主可通达专属海滩、两家品牌海滩俱乐部、一座游艇俱乐部、四座五星级度假酒店与 10 家品牌餐厅。
Mira Care 自交房起为楼栋提供 5 年质保，覆盖结构构件、核心建筑系统、机电安装、照明与涂装，活动家具则享 3 年质保。Mira Developments 是阿拉伯联合酋长国首家将这一年限作为标准的开发商。
是。Mira Coral Bay 是与 Marjan 共同开发的指定永久产权社区——Marjan 是负责整个哈伊马角永久产权房产的主开发商——因此外籍买家取得的是永久产权。阿拉伯联合酋长国对个人不征收房产税、所得税与资本利得税。
购买金额达到 200 万阿联酋迪拉姆，即可能符合申请可续签 10 年阿联酋黄金签证的条件，以符合相关条件为准。按开售价格，达到这一门槛的是两居室复式、三居室公寓与三居室复式。经核准开发商的期房符合资格，多处房产的价值也可以合并计算。
就 Richmond Residences, Mira Coral Bay 与 Coventry 谈一谈
获取分层价格、户型图纸、付款条件与投资信息。
