المعيريض، رأس الخيمة، الإمارات العربية المتحدة
Mira Coral Bay
أول مجتمع في العالم متعدد العلامات التجارية على الواجهة البحرية، من Mira Developments وMarjan، مع أربعة منتجعات من فئة الخمس نجوم ونادٍ لليخوت.
أول مجتمع في العالم متعدد العلامات التجارية على الواجهة البحرية
ميرا كورال باي مجتمع سكني على أرض مساحتها 2,368,058 قدم مربع (220,000 م²) في المعيريض، على الساحل الشمالي لرأس الخيمة. المطوّر هو Mira Developments، والمشروع يُنفَّذ بالشراكة مع Marjan. تُسلَّم المساكن مفروشة من علامتها الشريكة، إذ تشارك 14 علامة عالمية فاخرة في المخطط الرئيسي، ويؤثث كلَّ مبنى واحدةٌ منها. ويضم المجتمع فللاً وتاون هاوس وشققاً تحمل علامات تجارية، إلى جانب أربعة منتجعات من فئة الخمس نجوم، ونادِيَين شاطئيين، ونادٍ لليخوت، و10 مطعماً يحمل علامات تجارية. والتملك حر متاح للمشترين الأجانب.
تفاصيل المجتمع
فلل وتاون هاوس وشقق تحمل علامات تجارية، وأربعة منتجعات من فئة الخمس نجوم، ونادِيان شاطئيان، ونادٍ لليخوت، وصالة فنون — على أرض واحدة مساحتها 2,368,058 قدم مربع (220,000 م²) على واجهة المعيريض البحرية.
المخطط الرئيسي
يوزّع مخطط ميرا كورال باي المجمّعات السكنية والمرافق الفندقية والبحرية على امتداد شريط واحد من ساحل المعيريض.
تتوزع الفلل على ستة مجمّعات والتاون هاوس على مجمّعين، بينما تنتظم الشقق في أربعة مجمّعات سكنية عبر الموقع. ويمتد أسفل المباني مسطّح مشترك يضم مواقف تحت الأرض وصالة فنون، فيُبعد حركة المركبات عن مستوى المشاة ويربط المجمّعات بممرات ومساحات مزروعة عند مستوى الأرض.
تمتد الخدمات الفندقية إلى المجتمع كله. خدمة الكونسيرج وركن السيارات والتنظيف والخدمات داخل المسكن متاحة للملّاك في كل مجمّع، وتقع المنتجعات الأربعة والناديان الشاطئيان والمطاعم على مسافة مشي من المساكن.
العلامات الشريكة
صُمِّم ميرا كورال باي حول 14 علامة عالمية فاخرة، يؤثث كلَّ مبنى واحدةٌ منها. ويبني Mira Developments هذه الشراكات مع دور من بينها Bentley Home، مجموعة التصميم الداخلي التابعة لعلامة السيارات البريطانية، وETRO Home من الدار الميلانية المعروفة بأقمشتها المطبوعة، إلى جانب Jacob & Co. وTrussardi وJohn Richmond.
ويُعلَن عن العلامة المرتبطة بكل مبنى وبكل مجمّع فلل عند طرح تلك المجموعة للبيع. كما وُضع مفهوم منفصل للفلل باسم Kadar Villas للمجتمع، صمّمه معماري عالمي بالتعاون مع وكالة عالمية للعلامات التجارية.
التسليم مفروشاً
يُسلَّم كل مسكن في ميرا كورال باي مفروشاً من علامته الشريكة وجاهزاً للسكن مباشرة. الأثاث والخامات وعناصر الديكور تحدّدها تلك الدار، فيستطيع المشتري الانتقال للسكن أو تسليم المسكن لمستأجر دون ترتيب أعمال تشطيب أو شراء حزمة أثاث منفصلة بعد الإنجاز.
عمارة مستمدة من المرجان
المخطط الرئيسي لميرا كورال باي من Marco Casamonti & Partners / Archea Associati، الاستوديو الإيطالي صاحب مصنع نبيذ Antinori في توسكانا وLi Ling World Ceramic Art City في الصين. وتستمد كتل المباني هندستها من البنية الطبيعية للمرجان، وتقع بين الساحل وجبال الحجر في الداخل، مع مساحات سخية وأسقف مرتفعة في جميع المجموعات.
الحياة في الفلل والتاون هاوس
تشغل الفلل والتاون هاوس الحافة المطلة على الماء من الموقع، في مجمّعات خاصة بها، منفصلة عن مباني الشقق مع بقائها داخل المجتمع نفسه وخدمتها بالمسطّح والمرافق ذاتها. ويصل الملّاك سيراً على الأقدام من مجمّعهم إلى النوادي الشاطئية ونادي اليخوت والمطاعم.
اكتشف ميرا كورال باي
الساحل والمجمّعات والواجهة البحرية كما يرتّبها المخطط الرئيسي.
مرافق ميرا كورال باي
أربعة منتجعات من فئة الخمس نجوم، وناديان شاطئيان يحملان علامات تجارية، ونادٍ لليخوت، ومطاعم راقية على الواجهة البحرية؛ وتكتمل المساحات العامة بصالة للفن المعاصر ضمن المسطّح المشترك ومستوى علوي خالٍ من السيارات.
أربعة منتجعات من فئة الخمس نجوم
أربعة منتجعات من فئة الخمس نجوم داخل المجتمع، من بينها فندق سبا يحمل علامة تجارية بـ100 غرفة وفندق منتجعي بـ250 غرفة
ناديان شاطئيان
ناديان على الواجهة البحرية بمطاعم وصالات وإطلالات على البحر، لكلٍّ منهما علامته
شاطئ خاص
وصول مباشر إلى ساحل المعيريض من داخل المجتمع
نادٍ لليخوت
مراسٍ داخل المجتمع للملّاك والضيوف القادمين
عشرة مطاعم
مطاعم موزّعة في المجتمع وعلى امتداد الممشى البحري
مطاعم راقية وتشكيلة متنوعة من المطاعم والمقاهي
مطاعم راقية إلى جانب خيارات واسعة من المطاعم والمقاهي في أنحاء المجتمع
صالة للفن المعاصر ومساحات ثقافية
صالة ضمن المسطّح المشترك أسفل المجمّعات السكنية
مستوى علوي خالٍ من السيارات
تبقى المركبات ضمن المسطّح، ويبقى مستوى المشاة فوقه خالياً من حركة السير
مواقف تحت الأرض
مواقف ضمن المسطّح، أسفل مستوى المشاة
خدمات فندقية
كونسيرج وركن سيارات وتنظيف وخدمات داخل المسكن في كل مجمّع
معرض الصور
حفل الإطلاق
قُدِّم ميرا كورال باي في حفل إطلاق برأس الخيمة، اختُتم بعرض للطائرات المسيّرة فوق الماء.
مجموعات المجتمع
Richmond Residences، ميرا كورال باي
استوديوهات وشقق من غرفة نوم إلى ثلاث غرف ودوبلكس، بتصميمات داخلية من دار الأزياء البريطانية John Richmond.
الجدوى الاستثمارية
يقع ميرا كورال باي في إمارة تتوسع فيها أعداد الزوار والطاقة الجوية والعرض الفندقي نحو هدف معلن لعام 2030، مع تملك حر متاح للمشترين الأجانب ومساكن تُسلَّم مفروشة، ما يختصر المسافة بين التسليم وأول دخل إيجاري.
الدخول المبكر وتوقيت السوق
ميرا كورال باي أكبر مشروع أُعلن عنه حتى اليوم في المعيريض، ويدخل المشترون بينما ما تزال الطرق والأعمال البحرية وشبكات الخدمات في المنطقة قيد التنفيذ على يد RAK Dredging Company بتكليف من Marjan. وتصنّف رؤية رأس الخيمة 2030 المنطقة منطقةً سياحية واستثمارية. ويبقى المعروض الساحلي المتميز في رأس الخيمة محدوداً أمام الطلب، وهو ما أبقى قيم الواجهة البحرية أعلى من متوسط الإمارة خلال الدورة الحالية، حتى مع تباطؤ النمو إلى 5.4% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026.
الطلب على الإيجار في رأس الخيمة
سجّلت رأس الخيمة 1.35 مليون زائر بمبيت في 2025 مع ارتفاع إيرادات السياحة 12%، وتستهدف أكثر من 3.5 مليون زائر سنوياً بحلول 2030 إلى جانب خطة لمضاعفة غرفها الفندقية. وتجاوز مطار رأس الخيمة الدولي مليون مسافر للمرة الأولى في 2025 بارتفاع 51% على أساس سنوي، ويجري بناء مبنى ركاب جديد مساحته 30,000 م² وصولاً إلى طاقة ثلاثة ملايين مسافر بحلول 2028. ولأن مساكن ميرا كورال باي تصل مفروشة، يمكن للمالك عرض الوحدة للإيجار بعد التسليم بوقت قصير.
الإقامة عبر الاستثمار العقاري
يحصل المشترون الأجانب على سند تملك حر في ميرا كورال باي، الواقع ضمن منطقة تملك حر معتمدة ويُطوَّر بالشراكة مع Marjan، المطوّر الرئيسي المسؤول عن عقارات التملك الحر في الإمارة. وقد يتيح شراء بقيمة تبلغ 2 مليون درهم الاستحقاق للإقامة الذهبية الإماراتية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، وفق شروط الاستحقاق، إذ يقبل البرنامج العقارات على المخطط من مطورين معتمدين ويسمح بجمع قيم أكثر من عقار. ولا تفرض الإمارات العربية المتحدة على الأفراد ضريبة على العقار أو الدخل أو الأرباح الرأسمالية.
عن رأس الخيمة
رأس الخيمة هي الإمارة الواقعة في أقصى شمال الإمارات العربية المتحدة، حيث يلتقي ساحل الخليج العربي بجبال الحجر على بُعد كيلومترات قليلة.
يقع جبل جيس، أعلى قمة في الدولة، في الداخل من المعيريض ويحمل برنامج المشي الجبلي والدراجات والمغامرات في الإمارة، بينما يضم الساحل شواطئها ومراسيها ومنتجعاتها. وقد بنت الإمارة عرضها السياحي حول هذا التباين، فأضافت إلى خططها فنادق تحت علامات Janu وFour Seasons وFairmont وTaj وNH Collection، واستضافت نصف ماراثون رأس الخيمة، ومرحلة من طواف الإمارات على جبل جيس، ومهرجان رأس الخيمة للفنون.
وفي جزيرة المرجان، على بعد 30 دقيقة بمحاذاة الساحل من المعيريض، سيُفتتح Wynn Al Marjan Island في سبتمبر 2027، وهو منتجع متكامل بقيمة 20.9 مليار درهم يضم 1,530 غرفة وجناحاً ومسكناً.
ويقع مطار رأس الخيمة الدولي على بعد 25 دقيقة جنوب المعيريض، وتخدمه حالياً Air Arabia وIndiGo وAir India Express إلى 14 وجهة مباشرة، مع مبنى مخطط لطيران رجال الأعمال وتوسعة جارية للطاقة الاستيعابية. أما مطار دبي الدولي فيبعد نحو ساعة و15 دقيقة بالسيارة.
الموقع
يقع ميرا كورال باي على ساحل المعيريض في رأس الخيمة. وأزمنة الوصول أدناه محسوبة من المجتمع.
عن Mira Developments
يُعرف Mira Developments بتسليم مساكن مفروشة بالكامل تحمل علامات تجارية، بالتعاون مع أبرز أسماء أسلوب الحياة، ومنها Bentley Home وETRO Home وELIE SAAB وJacob & Co. وTrussardi وJohn Richmond وGianfranco Ferré Home.
سواء أكان مسكناً في برج أم فيلا فاخرة في مجمّع مغلق، يُسلَّم كل عقار من Mira Developments جاهزاً بالكامل. ومن التصميم الداخلي الموقّع والأجهزة المنزلية الراقية إلى الخدمات الفندقية، رُوعيت كل تفصيلة.
عن Coventry
Coventry هي الوسيط الرئيسي لـMira Developments، وتعمل من دبي بتغطية تشمل الإمارات وجورجيا وسويسرا. وبخمس سنوات في السوق وأكثر من 1,200 صفقة منجزة، تتخصص Coventry في المساكن التي تحمل علامات تجارية والمشاريع فائقة الفخامة. والنهج انتقائي: وصول مباشر إلى المطورين، وفرص خارج السوق، ومتابعة شخصية للمستثمرين والشركاء الذين يريدون وضوحاً ونتائج على المدى الطويل. وتشمل الخدمات مساعدة مجانية في التمويل العقاري وفي إجراءات الإقامة في الإمارات.
الأسئلة الشائعة
تحدّث إلى Coventry عن ميرا كورال باي
احصل على الأسعار ومواعيد إطلاق المجموعات وتفاصيل الاستثمار.
